北京商品房首付比例是多少，說明如下：
1、目前在北京購買住宅的首付比例跟購房者的資質情況以及所購房源的基本情況都有關係。
2、如果是購置首套房，普宅的首付比例是35％，非普宅的首付比例是40％。
2、如果是二套，普宅的首付比例是60％，非普宅是80％。
相關說明：
1、首二套判定標準：認房又認貸，認北京的房子和全國範圍內的貸款記錄。如果北京無房並且在全國範圍內都沒有過房貸記錄，在北京購房算首套，不滿足其中一項，都算二套。
2、普宅和非普宅的判定標準：
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：
（一）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
（二）單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際銷售價格確定；
（三）實際銷售價格原則上應當低於國家規定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1。2倍。
