首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
買房的月供計算方式主要是：
1、等額本息還款法，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)。
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
