購房合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。
1、合同生效的一般要件：指合同發生效力普遍應具備的條件。
生效的一般要件包括：(1)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律或社會公共利益。
2、合同生效的特別要件：指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件，只是法律、行政法規特別規定的某些合同生效須特別具備的要件，並不具有普遍性。
【法律依據】
根據《民法典》第502條規定：依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
