商業改住宅的處理辦法是要經過申請同意後再再進行改造。因為實際上，商業改住宅是一種違法行為。相關法律條文規定，建設用地經依法批准後，用地單位就不得擅自改變原批准的土地用途。因此，改造前必須要經過政府或相關部門的批准。
商業改住宅是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業房改為住宅。通常，商業改住宅有以下幾種情況：
1、該區域不適合商用，適合居住。
2、開發商開發的這個階段也是適合住，而非商用。
3、“商改住”後的售價高於早先商業用途的價格。
從某種意義上講，政府的規劃指導意見長期跟市場脫離，導致了住改商、商業房改住宅房的出現。在這種環境下，開發商從市場角度出發的改造，一定意義上彌補了規劃的漏洞。
