房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅百分之二十，還要按百分之五點六繳納增值稅及附加稅，契稅就由買方繳納。假如房屋網籤價400萬元計稅就需要交納個人所得稅80萬，增值稅及附加稅為二十二點四萬，交稅總額共計一百點四萬元。房產證或者稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足2年的就需要交納成交價格更高比例的營業稅，但是如果滿5年後就成為普通的住宅，這個時候就可以免交稅收，否則就必要要交納個人所得稅。如果交易的房產滿了兩年購房者是首套房或者二套房的情況下，過戶時需要交百分之一的契稅和百分之一的個稅。滿兩年的房屋是免交增值稅的，這裡一下就省了百分之五點五五的稅費。100萬的房產只需要交百分之二的稅費即可，也就是2萬的稅費。計算不滿兩年、滿兩年和滿五年的開始日期以契稅發票上面的日期和產權證上面的日期為標準，採用孰先原則，也就是哪個日期在前就以哪個日期為開始日期。
