新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、武漢首套房最低首付比例為35％；其它限購城市最低首付比例多為30％；對於一些不限購城市，最低首付比例多為20％～25％。二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般採用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元。那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
