商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
根據《城市房地產開發管理暫行辦法》的規定，房地產開發公司應具備以下條件：
1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
2．有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；
3．註冊資金100萬元以上，且流動資金不低於100萬元；
4．有四名以上持有專業證書的房地產、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；
5、法律、法規規定的其他條件。
