把房子抵押再買房技巧是還清首套房貸再去請求。如果依照二套房的規範請求房貸，不只需求多付首付款，還會由於二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息，因此一定要先將借貸結清並賣出，然後再到銀行請求房貸。
在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸，銀行出於危險考慮會加強危險管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。客戶每個月有兩套房子的月供需求還，客戶還房貸的資金壓力較大。儘管有兩份房產作典當，但銀行更期望客戶能夠準時還款。
在央行等三部委釋出的檔案中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，儘管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
