契稅計算方法：（應繳納稅額的計算公式）
新房應繳納稅額=計稅依據*稅率
二手房應繳納稅額=二手房率*房地產評估價
1、首套房建築面積小於90平米時，應繳納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米時，應繳納總房款的1,5%的契稅；建築面積大於144平米時，應繳納總房款的1,5%的契稅。
2、二套房時，不管建築面積為多少，都應繳納總房款的3%
3、房產性質為別墅或商業用途應繳納3%的稅
4、小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%的稅
5、房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%
契稅流程：
購房—交首付—辦理貸款—貸款審批—審批合格—進入交房流程
