注意下列問題：
1、小心賣方一房多賣。買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，並讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產。
2、明確過戶，房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任。
3、實地探查房屋質量以及是否還在處於出租狀態。
4、查詢房屋權屬。檢視房產證上的產權人與賣家的身份資訊是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。
【法律依據】
《合同法》第229條，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
