一、北京二套房認定標準是以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房，這裡的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。但是如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購買房屋的，就屬於子女自己的首套房，不是二套房。
二、在下列情形下買房的會被認定為第二套房：
1、貸款或全款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房的；
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房的；
3、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房的。
還有一種情況就是全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房的，算首套住房。
