三合院正房與廂房長、寬比例通常為1：1，但正房通常高於廂房60公分至80公分。通常情況下三合院有正房3間，中間為堂屋，東西為廂房2-3間。正房前方屋簷外伸，可用來吃飯、歇腳。廂房開間比正房小，兩端有圍牆相連，牆中間朝南開門。主要由三幢房子組成一個“凹”字形平面，前面一幢作橫的長方形，其餘兩幢對稱於背面的兩側，當中用矮牆連線，構成後院。三合院不能說是四合院的前期，應該說是四合院式建築發展歷史過程中的一個衍生物。三合院和四合院居室以土坯、磚石、木料為基本材料，大門多向南。忌朝西。 隨著款方經濟的發展，農村磚房和城市樓房日益多起來。
