購房協議不是購房合同，兩者是有區別的。協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私下約定購房事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文字，提交房管局的如果協議不違反法律、法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。
購房協議法律約束力低，購房合同的法律約束力高。一手房購房合同在備案以後除了不能買賣外，和產權證有同等法律效力，二手房購房合同需經過公證才具有法律效力。合同規定的條款比協議更完善，一般情況下籤定協議的比較多，另外合同用在正式的場合，大型的場合多。簡單來說，購房協議是在你籤購房合同之前的初期協議。違約責任為雙倍定金購房合同為買賣正式的雙方合同。
