購房二手房流程是：
1、產權稽核。要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與籤合同。籤一個簡單協議，註明關於違約的內容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
4、過戶。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。
5、交稅。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場。辦理房產過戶時容易發生變數，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易，那麼視為賣方違約，必須承擔違約責任。
