到底什麼情況下可以退房

1、購房合同無效。

2、套型誤差導致退房。

3、面積誤差導致退房。

4、變更規劃、設計導致退房。

5、質量不合格導致退房。

6、交房時間逾期。

【法律依據】

《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。