買受人退房的情形大致有以下幾種：
1、延遲交房。
2、開發商的原因導致合同無效。
3、開發商未經買受人同意隨意變更設計。
4、房屋無法拿到不動產權證。
5、房屋不能貸款。
6、實測房屋面積與合同約定面積誤差超過3%。
7、房屋質量不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格。
9、房屋質量不合格嚴重影響使用。
10、開發商將房屋進行了抵押。
法律依據：
《商品房買賣合同司法解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
