房屋發生滲漏時，解決的思路為：查詢分析滲漏的成因——確定法律關係——適用相關的法律規定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。
《侵權責任法》第六條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。單個業主可以委託物業公司對自己所有的小區建築物專有部分提供維修養護等服務，物業公司因在維修過程中有過錯，也應當對維修造成業主的損失進行賠償。在此提醒物業公司，對於物業範圍內的業主共有部分，物業應當定期巡檢，發現問題及時維修、更換;對於業主委託維護的專有部分，也應積極主動維修和養護，積極協助解決問題。
