1、更新物件不同。首先我們先要知道棚改物件是，範圍是使用年限為二十年以上，而且還存在住房質量有安全隱患，使用功能不齊全和配套設施也不完善老舊住宅區，就該納入棚戶區改造政策範圍內。而且建築物建成時間原則上是不能少於二十年，滿足條件舊商業區，那麼舊工業區建築物可以放寬至十五年建成時間要求。
2、運作模式不同。棚戶區改造是由政府主導，國企實施和人才住房模式，比如說深圳羅湖它屬於二線插花地區，屬於棚戶區就要進行改造，所以說但不管是棚改還是舊改，最終目的都是讓城市更新。
3、強制性不同。棚改實施過程中，可能會涉及到公共安全利益，那麼對於少數市民不服從改造，可以通過行政徵收，行政處罰程式等強制執行，舊改完全遵循自願原則，一定要百分之百業主同意之後才能動工進行拆除。
4、配建要求不同。棚改除滿足拆遷安置需要以外，住房均配建為人才住房與保障型住房，並且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房建設供應狀況，確定租售比例。舊改則按規定比例配建，全部配建保障房要求，還可以建商品房。
以上就是對於棚改和舊改的區別是什麼的介紹，希望能幫助網友們。
