業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。
業主委員會成立一般有具備以下條件：
1、入住率達到50％以上的；
2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30％的；
3、首批物業交付滿3年的。
《物業管理條例》第十條同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十六條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
