成立業主委員會需要房產證，業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由發展商負責小區的前期物業管理，並有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業主入夥之日起滿2年的，發展商或其委託單位就應當及時告知該區住宅主管部門，6個月內召開第一次業主大會。
有些小區是分期開發，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業主的申請，成立臨時業主委員會，而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。
成立業主委員會需要注意：
1、入住率達到50％以上的
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30％的
3、首批物業交付滿3年的。然後要提交書面申請給管委會負責這塊的人。
業主委員會的成立，並不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可。
