首先本小區的入住率應達到一半以上，其次房屋出售的時間應達到二十四個月以上，最後一個條件是第一批的物業費繳納時間達到二十四個月以上；要求小區必須同時滿足以上三個條件，才能和相關部門申請成立業委會。
【法律依據】
《物權法》第七十五條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。（《物權法》將於2020年12月31號失效）
《民法典》第二百七十七條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
