房產契稅計算方法如下：
1、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；
2、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%；
3、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%；
4、以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。”贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
