商品房契稅怎麼算，說明如下：
1、商品房契稅一般開發商會給算好的，開發商在戶主那收齊相關材料後會去地稅繳納契稅。而代收費用包括有：房管所的手續費、印花稅、土地證辦理費、契稅等。收取時統一收取總房款的3％，後續便會去房管所查詢業主名下是否一套房，如若是一套房還會退還總房款的1.5％，若是二套方，便會直接收取3％的契稅。契稅發票要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時才會給。
2、按照國家規定，新房的契稅按照主要以面積和房款總額的比例來計算，如：住房面積90平以下，需要繳納總房款的1％。住房面積90-144平，需要繳納總房款1.5％。住房面積144平以上，需要繳納總房款3％。二套房契稅繳納是按照總房款的3％來計算。
