契稅是房子成交之後，把所有的手續辦理好，按照購買稅務機關要求要繳納的。那買房子的契稅具體要怎麼計算呢與大家一起看看怎麼算吧。
契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。
新房的契稅，一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。
關於契稅的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。
購房契稅計算方法:
如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅。
建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。
建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。
