簽了購房認購書後可以退款，但是要承擔相應的違約責任，具體情況如下：
1、對於購房者來說，一經簽訂商品房認購書，就依約負有一定的合同義務，須依約全面適當的履行。從商品房認購書來看，作為商品房認購書預訂方的購房者主要有在特定的時間與開發商訂立正式的商品房買賣合同的義務。正因為購房者負有如此的合同義務，所以購房者必須依照合同約定，在合同約定的期限內與開發商訂立商品房預售合同或商品房現售合同。商品房認購書一般是一經簽訂即發生法律效力，對雙方進行約束。如果購房者在簽定商品房認購書後反悔，須承擔相應的違約責任。
2、購房者為能全面履行商品房認購書還要準備好購房款，如因無法交納首期購房款而無法簽訂正式的商品房買賣合同，照樣構成商品房認購書的違約，如因無法交納首期購房款而導致已經簽訂的正式商品房買賣合同難以實際履行，雖不會違反商品房認購書的約定，卻會構成商品房買賣合同的違約，導致承擔更大的法律責任。
