質保期和保修期的區別：根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。
而根據《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；電氣管線及給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
