一般情況下，在選擇按揭貸款買房的時候，在簽訂完商品房買賣合同以及商品房預售合同以後，就可以向房地產開發公司上交首付款，開發公司會出據首付款收據。購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。若使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
