1、定義上的區別：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。
2、產權上的區別：公寓根據公寓型別不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。商住樓商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
3、建設主體不同;公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。建設主體為地產開發商，用來租賃或售賣。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。
