不滿二的房子稅的計算如下：
1、契稅：根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納。
2、營業稅：由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅：核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅：買賣雙方各0．05％，是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
