洋房的公攤面積並不是固定的，取決於樓層的高低。如果這棟洋房的總層數只有7層，那麼一般的公攤面積大概在百分之十左右。如果總層數是11層，公攤面積大概為百分之十五左右。層數是30層，公攤面積大概是百分之二十左右。如果買的是別墅內的洋房，公攤面積大概在百分之一到百分之八左右。在某些情況下，公攤面積是計算裝修費的，比如說在開發商買的房子，本身就是精裝房，那麼在購買房屋時，裝修的費用都是按照建築平米在計算，肯定會包含有公攤的面積。如果是自己已經買好的房子，讓裝飾公司進行裝修，一般是不計算公攤面積的，按照使用面積計算。所謂的公攤面積一般指的就是電梯經營公共門廳或者是值班警衛室所產生的面積，由所有業主進行分攤。因為每一個住戶乃至每一棟樓的面積都不同，而且內部結構也不同，所以公攤係數也會有所差異，導致最後的公攤面積發生變化。
