房企收車庫款是要預交增值稅的，停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，同時具有規劃許可證和規劃驗收許可證的地下停車位的產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的車位使用權轉讓合同是合法有效的，應得到法律保護。
凡房地產開發企業與購房人簽訂銷售合同，約定將地下車庫所有權（使用權）轉讓給購房人的，取得的收入視同向購房人收取房款外的價外費用，並單獨計算相關成本，若此，按銷售開發產品計算繳納增值稅及附加、土地增值稅等。
房企收車庫款意味著對車庫位置的出售，屬於單獨辦理產權（所有權、使用權）轉移的車庫、儲藏間等輔房及停車位、地下停車場所，繳納土地增值稅，且按照其他型別房產預徵土地增值稅。
