貸款的房產不可贈與，要等房貸還清了才可以。不過可以採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸贈送人，但採取這一方式也仍需繼續按期還款。
有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶，因為在貸款還清前不能拿到房產證，因此不完全是自己擁有的房地產，所以不能辦理贈予過戶。
法律上關於房產贈與的規定《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法》為基礎。
房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力，
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛，
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證，
