老房子拆遷公用面積分攤，首先，需要明確房屋產權性質，若產權歸單位所有，居住的居民與產權單位是租賃關係，一般情況下在拆遷以前都要通過房改售房的形式將產權出售給承租人，房屋出售協議中會列明房屋面積。
老房子拆遷公用面積分攤時，在房屋出售時如果包含了公用的面積拆遷時就會給予補償，如果產權單位拒絕將此部分出售的話拆遷人就要將此部分公用面積對產權單位進行補償。
一般規定如下：
1、房屋面積計算係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。
2、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。
3、房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
4、房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
