物業簽署的物業服務合同有2種,第一個是和開發單位簽署的前期物業管理合同,通常此類合同沒有有效期,一般都是以業主委員會成立之日為合同終止期。第二個是物業和業主委員會簽署的常規物業管理合同。有的地方是買房時就簽了,有的地方是交房時籤。也有後期補籤的。
物業管理合同前幾年都行,沒有強制規定,但是一般不要超過三年,因為物業管理人工成本很大,人工成本上漲也很快,所以如果籤的時間過長會導致收入不變成本不斷增加造成虧損,政府對於時間長短並無一定之規,主要是簽約雙方協商制定。而一但把服務期限寫入合約,雙方都要遵守。在沒有違反合約的前提下,任何一方無權提前終止合同。
