架空層是計入公用面積分攤的，架空層指整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護。應滿足以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層如果半地下室的，不算公攤；如果是地上的，根據《物權法》的相關規定，建築物區分所有權分為專有部分和共有部分，具體的區分要根據1995年頒佈的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。根據相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產權。2.2米以上則可以作為專有部分，可以出售、辦理產權。而大於2.2米，3米以下的，之前的規劃中一般不計入層次和容積率，不算公攤；3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護，不計算建築面積，但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建築面積，並且計入公攤面積。
