此種現象稱為“泛鹼”現象。水泥返鹼。表面起白霜是水泥水化產生的氫氧化鈣，隨著水分從內部遷移到表面，水分蒸發氫氧化鈣結晶析出形成白斑。在經過一段時間後，牆面會出現鹽霜似的晶體。毛坯房會直接析出，裝潢過的，塗料油漆等會鼓起、起皮、脫落。
產生原因：
混凝土成分為矽酸鹽，遇空氣或者牆體內的水氣，發生水解反應，生成的氫氧根與金屬離子結合形成溶解度較小的氫氧化物，遇到氣溫的升高，水蒸氣蒸發，將氫氧化物從牆體中析出，隨著水分的逐漸蒸發，氫氧化物就被析出於混凝土水泥表面，日積月累，使得原本裝飾的塗料或者油漆等物被頂起，不再黏附牆面，就發生泛白、起皮、脫落現象。
