買房子籤合同應當注意以下問題：
1、首先看開發商是否具備房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。
2、注意使用規範的合同文字。
3、注意查驗有關證明檔案。
4、注意買期房要注意建築面積的約定。
5、注意買期房要約定條件和時限。
6、注意簽約時要注意房屋質量問題。
7、注意簽約時明確物業管理事項。
8、注意合同文字中補充協議的內容。
9、注意約定違約責任。
【法律依據】
《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
