事實上並沒有小產權房這個概念。所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種房產不能獲得正規房產證，無法享受正規房產應有法律保護。
小產權房主要分為以下兩類
一種是建造在農村宅基地上的房子，農村宅基地同樣屬於集體用地，房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣。
另一種則是佔用耕地建造的房子，在這種土地上建造的房子也屬於小產權房，但最容易被購房者誤會成商品房。
法律不保護小產權房的買賣合同。目前我國並沒有對小產權房做出明確的規定，因此此類房屋並不具備國家房產管理部門頒發的產權證書。而沒有產權證的房子就無法證明房屋的所有權歸屬，市面上一些宣稱可以辦理產權證的小產權房大部分是由當地村委或政府開具的產權證明，是無效的。
